“Fondos buitres inmobiliarios” llegan a Parque Patricios

En lo que se considera la primera operación de un REIT en el país, el fondo de inversión conformado por Grupo IEB y Grupo Briones compró casi 2.300 metros cuadrados de oficinas en Parque Patricios que ya están alquilados a PedidosYa, y opcuparán los seis pisos de oficinas y 12 cocheras ubicados sobre avenida Caseros 3402. Los espacios tienen contrato de alquiler hasta diciembre de 2028 y generan una renta mensual de US$ 45.999.

¿Y qué es un REIT? Dicho de manera sencilla es una estructura que permite juntar dinero de distintos inversores para comprar propiedades que producen ingresos, principalmente a través de alquileres de varios inmuebles. “Básicamente, es un fondo común de inversión cerrado inmobiliario que emula al modelo de Estados Unidos. El fondo junta dinero de distintos inversores y con ese capital compra propiedades terminadas o a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires”, señaló Beltrán Briones, dueño de Grupo Briones, a Ámbito.

Para el inversor, la ventaja es que puede participar del negocio inmobiliario sin tener que comprar y administrar personalmente un edificio o interactuar con los inquilinos. El fondo se ocupa de la propiedad y obtiene ingresos a través de la gestión.

Transformación del barrio y riesgo de expulsión

La lógica de este tipo de operaciones es permitir que ahorristas e inversores puedan participar del mercado inmobiliario y diversificar sus inversiones. Desde el sector financiero se presenta como una herramienta que puede aportar mayor dinamismo y canalizar capital hacia nuevos proyectos. Sin embargo, las asociaciones de protección del inquilino están mirando con atención este nuevo modelo: ¿Qué sucede cuando las propiedades comienzan a ser consideradas principalmente como activos gestionados por un fondo?, consultan

Esto importa especialmente en Parque Patricios, un barrio que durante los últimos años atravesó una fuerte transformación vinculada, entre otras cosas, al Distrito Tecnológico. La llegada de empresas, oficinas y nuevos desarrollos modificó buena parte del paisaje urbano. El problema, consideran, aparece cuando la vivienda, los locales y el suelo urbano comienzan a ser considerados principalmente como instrumentos para multiplicar capital, con rentabilidades en dólares y por encima de la inflación.

Ese proceso suele describirse como financiarización inmobiliaria. La expresión puede parecer complicada, pero la idea es sencilla: los inmuebles pasan a ser tratados cada vez más como productos financieros. De allí que se suela describir a este fenómeno como “fondos buitres”.

Un ejemplo reciente llega desde Madrid. El diario El País contó esta semana la situación de Maricarmen, una jubilada de 87 años que lleva 71 años alquilando su vivienda y enfrenta un proceso de desalojo después de que el inmueble fuera adquirido por uno de estos fondo de inversión. Según el periódico español, ahora se le reclama un alquiler de 2.600 euros mensuales, cuando pagaba bajo el casi extinto modelo antiguo menos de 200. 

En el caso de Buenos Aire, el fenómeno de este nuevo vehiculo tampoco queda limitado a Parque Patricios. El empresario Flavio Galli contó que Grupo Tueroc está mirando especialmente la zona de Villa Crespo, en las inmediaciones del Movistar Arena. “Hoy estamos mirando particularmente a la zona de Villa Crespo, preferentemente a no más de cinco cuadras a la redonda del Movistar Arena”, afirmó.